北京王府井改造，未來更北京味
【YKK拉鏈行業(yè)新聞】
2019年1月，東城區(qū)政府正式對(duì)外公布了王府井步行街改造計(jì)劃，年內(nèi)步行街將向北延長(zhǎng)344米至燈市口大街，王府井天主堂（東堂）將被納入步行街范圍，幾百米外便是眾多戲迷聚集的北京人民藝術(shù)劇院。
王府井步行街將容納更多歷史、文化建筑，街區(qū)業(yè)態(tài)的升級(jí)也將一并啟動(dòng)。
這是開街近20年來，王府井步行街難能可貴的一次求變。王府井步行街南起東單三條，北至金魚胡同，北京市百貨大樓、東安市場(chǎng)等老牌商場(chǎng)都在這條548米長(zhǎng)的步行街上生根。這里總是人頭攢動(dòng)，街道走上十分鐘，能聽見多達(dá)十多種來自全國不同的音調(diào)。
鮑晨從2009年開始在王府井步行街南端的中國照相館工作，深圳ykk拉鏈拍過照，修過片，現(xiàn)在已經(jīng)是照相館的辦公室主任。記憶里，王府井步行街在這10年內(nèi)沒有發(fā)生過特別大的變化。據(jù)他所知，再往前10年也是一樣。
近年來，這條街比它最熱鬧的時(shí)候寂靜不少。王府井商會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉冰在2017年審議政府工作演講時(shí)表示，王府井大街的日均客流量在25萬到30萬人次，和上海南京西路平時(shí)40萬人次的日均客流量拉開了差異，而王府井步行街人氣最旺時(shí)日均客流量曾高達(dá)90萬人次。
2017年開始，王府井街區(qū)開始實(shí)行整體提升，5月陸續(xù)清退了販賣飲料、冰沙的水吧，9月將街上16塊樓頂廣告及其附屬建筑撤除。撤除的16塊戶外廣告牌就有中國照相館的一塊。租出去的廣告牌拆了中國照相館少了一大筆廣告收入，不過大街的天際線從此露出來了
而這次延長(zhǎng)，會(huì)令這條金街進(jìn)一步重歸巔峰嗎？
金魚胡同至燈市口大街路段已經(jīng)開始施工 拍攝：張馨予王府井天主堂（東堂）將被納入王府井步行街范圍 拍攝：張馨予只有這條街能被稱為金街
地理位置得天獨(dú)厚，歷史文化底蘊(yùn)豐富，這是林思靈對(duì)王府井大街的評(píng)價(jià)，也是大多數(shù)人對(duì)這條“金街”印象。
林思靈石香港置地集團(tuán)中國商業(yè)物業(yè)總經(jīng)理，多年前就參與到王府井大街上王府中環(huán)項(xiàng)目的開發(fā)。
位于王府中環(huán)最高兩層的北京王府井文華東方酒店（下稱王府井文華東方）剛于3月18日正式開業(yè)，這是距離天安門和故宮最近的一家奢華酒店。
稱其位置得天獨(dú)厚并不夸張，因?yàn)樵谖娜A東方的兩家餐廳、一家酒吧和局部客房里，可以直接俯瞰整個(gè)紫禁城的景色。
王府井大街的歷史可以追溯到1267年，大街上的商業(yè)活動(dòng)則從明代后期開始呈現(xiàn)。1903年，王府井大街東側(cè)集中了各類商販，形成東安市場(chǎng)，開啟了王府井大街116年的商業(yè)發(fā)展。二十世紀(jì)二十年代末，王府井大街已經(jīng)集中了全北京城最高檔的洋行、商場(chǎng)、電影院和舞廳。
1955年9月，位于東安市場(chǎng)斜對(duì)面的北京市百貨大樓建成營(yíng)業(yè)。這是北京第一家大型百貨商店，ykk拉鏈廠商品種類達(dá)到兩萬多種，其他地方買不到商品在這里都能買到甚至還有國外進(jìn)口的商品。百貨大樓里總是人頭攢動(dòng)，為了防止顧客擠壞柜臺(tái)，二樓鞋帽柜臺(tái)還裝起了鐵杠。
王府井大街的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容在之后幾年不斷擴(kuò)大。1956年，中國照相館、四聯(lián)美發(fā)店、藍(lán)天服裝店和普蘭德洗染店等名店為了響應(yīng)建設(shè)首都服務(wù)業(yè)的號(hào)召，一起從上海遷至北京。除了有別處買不到商品，王府井大街還有別處享受不到服務(wù)。
二十多年里，位置絕佳、商品種類豐富的王府井大街成為名副其實(shí)的金街。
剛開業(yè)的北京市百貨大樓 圖片來源：拾光影像博物館1956年中國照相館遷京開張門店（王府井大街4號(hào)后改228號(hào)）圖片來源：中國照相館提供變身步行街的幾點(diǎn)缺憾
不過進(jìn)入1990年代，王府井大街的商業(yè)地位逐漸經(jīng)受挑戰(zhàn)。時(shí)任北京市規(guī)劃委員會(huì)西城分局副局長(zhǎng)的魏科在北京舊城商業(yè)街的復(fù)興—王府井大街一期整治》中寫道，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和全國統(tǒng)一市場(chǎng)逐漸落成，商業(yè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，王府井大街的優(yōu)勢(shì)不再突出。與此同時(shí)，城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、燕莎友誼商場(chǎng)、藍(lán)島大廈等高檔大型商場(chǎng)陸續(xù)在二、三環(huán)路建成，消費(fèi)者開始向外轉(zhuǎn)移和分散。
王府井大街的熱鬧逐漸降溫，1992年，北京市政府決定對(duì)王府井商業(yè)區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。統(tǒng)一規(guī)劃王府井地區(qū)建設(shè)發(fā)展的北京王府井地區(qū)建設(shè)管理辦公室（下稱王府井建管辦）于1994年成立，整治一期工程則從1998年5月開始，確立了步行街是王府井大街復(fù)興的靈魂所在
經(jīng)過一年多的改造工程，王府井步行街在1999年8月正式建成。剛開街時(shí)，王府井大街迎來了又一次人氣飆升，重新熱鬧了起來，首個(gè)國慶期間的日客流量甚至高達(dá)70萬人以上。
1999年9月王府井步行街開街，京貨叫賣大王臧鴻到場(chǎng)助興 圖片來源：視覺中國中國照相館1999年遷至王府井大街180號(hào)的地址，2017年以前王府井步行街的許多建筑都有掛著大型戶外廣告 圖片來源：中國照相館提供
不過為期一年的改造工程還存在升級(jí)空間。
魏科就在回顧整治過程時(shí)寫道整治改造工程缺少綠地和草坪和服務(wù)設(shè)施，顧客休息成為難題。而根據(jù)東城區(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)表的金街的誘惑有多大—王府井大街開街之后調(diào)查實(shí)錄》一文，許多游客都反映王府井大街缺乏文化氛圍。
如果現(xiàn)在回到幾年前的王府井步行街，甚至很難拍出一張滿意的照片。為了彌補(bǔ)休閑設(shè)施缺乏而搭建起的各個(gè)水吧讓你看不清大街的全貌，就連王府井百貨的全景也拍不出來。抬頭望向天空，各個(gè)大樓的樓頂戶外廣告則讓你連天際線都看不清楚。
除了讓人有些失望的景觀，許多人在王府井步行街上的消費(fèi)體驗(yàn)也并不好。YKK樹脂拉鏈正如2017年劉冰審議政府工作演講時(shí)所說的王府井大街雖有許多國際品牌，卻連一家知名品牌的旗艦店都沒有。
RET睿意德北京戰(zhàn)略顧問部總經(jīng)理周雷亞對(duì)界面時(shí)尚表示，王府井步行街此前最大的問題是很難讓顧客停留下來。
步行街業(yè)態(tài)老化、且業(yè)態(tài)業(yè)種配比不合理，越來越少的外地人愿意到王府井來，王府井步行街幾乎已經(jīng)是條屬于觀光客的街道。過去幾年，王府井商圈的客群分布是旅游客群約占75%外地客群約占25%走在王府井步行街上，許多游客只看不買，即便停留下來，游客的消費(fèi)也只是一次性的交易。
2013年的王府井步行街 圖片來源：拾光影像博物館改變開始
王府井步行街需要改變。周雷亞看來，改變不只僅是為了讓北京外地人重新回到王府井，更是為了讓游客和外地人都能在步行街停留下來，還愿意反復(fù)再來。
這條金街是希望改變的從2016年開始，劉冰和王府井建管辦副主任專職副主任呂繪等人便多次提到王府井需要改造升級(jí)。
除了重新規(guī)劃街區(qū)景觀，步行街上百貨大樓等商業(yè)機(jī)構(gòu)開始積極行動(dòng)，不時(shí)嘗試引進(jìn)新的業(yè)態(tài)，這能把外地消費(fèi)者重新吸引到王府井商圈。
北京市百貨大樓西側(cè)，帶著熊皮帽的英國皇家衛(wèi)兵”蜿蜒站在極具英國特色的紅色電話亭旁，守著英國哈姆雷斯玩具百貨（下稱哈姆雷斯）大門。哈姆雷斯是全球歷史最悠久的連鎖玩具店，而王府井的哈姆雷斯是全球單體面積最大的旗艦店，于2017年11月28日正式試營(yíng)業(yè)。
進(jìn)入王府井之前，哈姆雷斯剛于2015年被千百度收購，把店鋪開到南京新街口和徐州三胞國際廣場(chǎng)。哈姆雷斯最大的特點(diǎn)就是店內(nèi)沉溺式與場(chǎng)景式的體驗(yàn)，能讓一家人在店內(nèi)呆上一下午的時(shí)間，這很適合當(dāng)時(shí)正在加快業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、希望吸引更多外地人前來的王府井百貨。
王府井集團(tuán)總裁杜寶祥等高層在2016年8月與哈姆雷斯品牌公司高層進(jìn)行了初次交流，很快便談妥合作。為此，王府井集團(tuán)清退了百貨大樓一大批老舊品牌，給哈姆雷斯空出了西南側(cè)貫穿上下五層共1.1萬平方米店鋪面積。
哈姆雷斯百貨 拍攝：張馨予
百貨大樓的南邊，一棟新建成不久的商業(yè)體也讓這條歷史悠久的大街看起來更年輕了王府中環(huán)和哈姆雷斯同天開始試營(yíng)業(yè)，2017年底吸引了不少許久未曾來到王府井的人們
香港置地在2011年以29億元的價(jià)格拿下這塊幾乎離紫禁城最近的商業(yè)用地，這之前香港置地已經(jīng)做了7年的準(zhǔn)備工作。
特殊的地理位置讓香港置地對(duì)待王府中環(huán)項(xiàng)目尤為謹(jǐn)慎。香港置地執(zhí)行董事周明祖曾對(duì)界面新聞表示，王府中環(huán)的規(guī)劃定位改了很多次，從最初的主打國際一線品牌專賣店和旗艦店，變成了現(xiàn)在時(shí)尚高端生活中心，打造體驗(yàn)是重中之重。
不一樣的體驗(yàn)先從那些從未進(jìn)入北京的品牌開始。憑借著香港置地的資源，王府中環(huán)帶來了CA FELA NDMA RK和YveSalomon等6個(gè)首次進(jìn)入中國大陸的品牌、芝樂坊餐廳和翠園等14個(gè)首次登陸北京的品牌、維多利亞的秘密全球旗艦店以及全球第一家潘多拉旗下的PA NDORA Café。
全新入駐的品牌為王府井帶來了外地消費(fèi)者。林思靈對(duì)界面時(shí)尚表示，王府中環(huán)的大部分會(huì)員是北京的常住居民，很多北京外地人都和我說，已經(jīng)好多年沒來王府井，但現(xiàn)在出行計(jì)劃開始改變了
王府中環(huán)等新商業(yè)體引進(jìn)的國際品牌對(duì)王府井大街起到很好的撫慰作用，周雷亞認(rèn)為，曾經(jīng)人們對(duì)王府井大街的印象大多是其具有歷史文化底蘊(yùn)，卻忽略了國際化方面的潛力，而這些國際品牌能將整個(gè)商圈往更國際化和時(shí)尚化的趨勢(shì)推進(jìn)。
初嘗國際化，王府井大街的新鮮與沉重少了許多。林思靈對(duì)界面時(shí)尚表示，中山y(tǒng)kk拉鏈正是王府中環(huán)開業(yè)后，東城區(qū)政府看到國際品牌的優(yōu)秀表示與可提升的空間，進(jìn)一步確立了王府井大街國際化的定位，國際化消費(fèi)區(qū)域”順理成章成為了改造關(guān)鍵詞。
王府中環(huán) 圖片來源：王府中環(huán)王府中環(huán) 圖片來源：王府中環(huán)延長(zhǎng)街道的目標(biāo)是既要“國際化”也要有“京味兒”
站在王府井步行街上放眼望去，除了南邊的局部外鄉(xiāng)品牌和老字號(hào)，目光所及之處皆是寶格麗、愛馬仕、勞力士等奢侈品牌，和GapZara戴森等國際品牌。
有了這些國際品牌，王府井就能更加國際化嗎？周雷亞看來，引進(jìn)國際品牌在某種水平上的確可以向國際化轉(zhuǎn)變，吸引更多外地消費(fèi)者。但如果反向思考，吸引更多國際友人來到王府井步行街也是一種國際化。
王府井作為北京的標(biāo)志，不只需要奢侈品和國際品牌，也需要中國照相館這樣的老字號(hào)，鮑晨對(duì)界面時(shí)尚說，如果完全像巴黎的香榭麗舍大街那樣，也就沒有北京的特色了
據(jù)鮑晨介紹，中國照相館現(xiàn)在最受市場(chǎng)歡迎的業(yè)務(wù)是全家福和孩子的大頭照，記錄了一個(gè)家庭的生活變化和孩子的生長(zhǎng)軌跡。每到周末，中國照相館都會(huì)迎來150至200個(gè)家庭，春節(jié)期間甚至?xí)_(dá)到300個(gè)。
王府井不只需要國際品牌，也需要能煥發(fā)新活力的老字號(hào)。
喜茶這樣的網(wǎng)紅店外總是大排長(zhǎng)龍，而老字號(hào)在幾十年前也是備受追捧的網(wǎng)紅店”周雷亞認(rèn)為，老字號(hào)如果能在保管原來的文化底蘊(yùn)和情況下進(jìn)行更新，更加貼近核心客群，完全可以成為新網(wǎng)紅。而這需要把文化做深度挖掘，再做商業(yè)化的處置。
王府井是不缺文化的絕佳的地理位置和幾百年的歷史積淀都是王府井獨(dú)特的資源。周雷亞看來，富有文化資源的王府井不需要淡化旅游屬性才干吸引外地消費(fèi)者，需要改變的將觀光式旅游轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗(yàn)式深度旅游，把王府井的文化挖掘進(jìn)去。
終究對(duì)北京市民來說，從通州去往王府井大街也算是旅游了
王府井步行街的延長(zhǎng)也對(duì)街區(qū)文化的升級(jí)有所協(xié)助。雖然只是延長(zhǎng)344米，但教堂東堂等文化建筑自此被納入街區(qū)，北部還有北京人民藝術(shù)劇院等文化劇場(chǎng)，從靜態(tài)層面鏈接了文化資源。
延長(zhǎng)后的王府井步行街離北京人民藝術(shù)劇院更近了圖片來源：北京人民藝術(shù)劇院
更重要的北延后的王府井步行街能夠和北京市民形成互動(dòng)，王府井步行街現(xiàn)在氛圍非常商業(yè)，只見商業(yè)不見人，但人其實(shí)才是文化更重要的載體。
有了歷史文化資源，如何運(yùn)用并與商業(yè)進(jìn)行結(jié)合是下一步的挑戰(zhàn)。周雷亞對(duì)界面時(shí)尚表示，故宮對(duì)于文化的挖掘利用就提供了一個(gè)很好的思路，那就是不再停留于歷史文化的繁重性，而是做輕松化的處置，使文化可以與人互動(dòng)。
不久前，故宮首次在夜間開放，點(diǎn)亮紫禁城的上元之夜”讓幾千位市民首次欣賞到故宮此前從未展露的夜景。如果未來紫禁城能夠時(shí)常點(diǎn)亮，王府井也會(huì)變得更加有趣，因?yàn)楫?dāng)文華東方的住客在文華扒房或者酒店的MOBar小酌，向西望去便能遠(yuǎn)眺點(diǎn)亮后的故宮夜景，這在京城是此前絕無僅有的一種體驗(yàn)。
故宮94年來首次點(diǎn)亮 圖片來源：視覺中國年輕化是所有步行街的課題
事實(shí)上，王府井步行街改造之前，全國各地的步行街都正逐漸成為一種具有“歷史感”商業(yè)街區(qū)。步行街從2000年左右風(fēng)靡全國，許多鄉(xiāng)村都有一兩條有名的步行街。或許彌漫著街邊烤腸和棉花糖混合味道，拼接的磚路構(gòu)成寬闊的人行道，道路兩邊偶爾還會(huì)傳來店內(nèi)有些嘈雜的音樂聲。
而隨著近年來越來越多新商業(yè)體的興起，不少城市的步行街都顯得有些“老”如何做更新，所有街道要面臨的課題。
許多鄉(xiāng)村中心都有一兩條步行街，圖為武漢江漢路步行街
周雷亞對(duì)界面時(shí)尚表示，增強(qiáng)體驗(yàn)是步行街扭轉(zhuǎn)老舊印象的關(guān)鍵。因?yàn)槭谷烁械疥惛牟⒉皇遣叫薪诌@種形式，而是步行街帶給人的體驗(yàn)。
品牌是一個(gè)一個(gè)的點(diǎn)，重要的營(yíng)造一個(gè)場(chǎng)，把點(diǎn)上升到場(chǎng)，進(jìn)而上升到生態(tài)體。周雷亞認(rèn)為如果只引進(jìn)品牌，即便吸引了年輕且追逐潮流的北京外地人，也只會(huì)在品牌門店單點(diǎn)進(jìn)出。逛了品牌之后還有別的體驗(yàn)，能夠延伸消費(fèi)，這才是更重要的
如果采用商業(yè)運(yùn)營(yíng)的思維，王府井清退水吧、整治小吃街、更新景觀和加強(qiáng)服務(wù)屬于基礎(chǔ)設(shè)施層面的改造，引進(jìn)新品牌和業(yè)態(tài)則是內(nèi)容層面的更新，如果要有進(jìn)一步的良性運(yùn)營(yíng)，就還需要打造屬于王府井的主題活動(dòng)。
同時(shí)，如果王府井步行街有不時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新的主題活動(dòng)，也能吸引更多外地游客和外地游客反復(fù)前來。
王府中環(huán)是王府井步行街上活動(dòng)比較豐富的商業(yè)體，開過數(shù)碼巴比肯展、MA ISON&OBJET巴黎時(shí)尚家居設(shè)計(jì)展、幻城”等展覽，草堂綠地開設(shè)了蛇形美術(shù)館北京展亭，還和故宮文創(chuàng)合作開過快閃店。但僅僅是王府中環(huán)還不夠，寬闊的步行街其實(shí)還有更大的發(fā)揮空間。
王府中環(huán)M&O時(shí)尚特展 圖片來源：王府中環(huán)
周雷亞看來，位于鄉(xiāng)村核心地段的步行街其實(shí)天然充溢文化底蘊(yùn)，而且因?yàn)樵趹敉?，能夠感受四季、感受天氣?
步行街還是應(yīng)該能讓大家逛起來，停留下來，既有文化感也有戶外的場(chǎng)景感”周雷亞說，終究步行街有商業(yè)綜合體不具備的優(yōu)勢(shì)，那就是人既能在戶外和外界交流，也能更自然地和人交流。如何把這些體驗(yàn)放大，步行街需要處置的
20年前，王府井步行街曾推動(dòng)了全國興建步行街的風(fēng)潮，一條又一條的步行長(zhǎng)街隨同了許多人的生長(zhǎng)。如今，記憶中的王府井步行街開始求變，可能也將吹起更多步行街轉(zhuǎn)型的號(hào)角。
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